Русский
Українська
English
Недвижимость
НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛБАНИИ. ДОСТУПНО И ПРОСТО.
Недвижимость на албанском рынке - одна из самых дешёвых в Европе, а налоги - одни из самых низких.
Иностранцы обладают теми же правами на покупку недвижимости в Албании, что и граждане страны. Нерезиденты могут свободно приобретать как объекты жилой и коммерческой недвижимости, так и земельные участки. Единственным исключением являются сельскохозяйственные угодья, на приобретение которых наложены некоторые ограничения.
Иностранным гражданам для оформления сделки по приобретению недвижимости в Албании понадобиться только лишь заграничный паспорт.
При приобретении недвижимости в Албании покупателям из Украины и стран СНГ нет необходимости регистрировать юридическое лицо. Исключение составляет владение сельскохозяйственными землями.
Напомним, что в отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других стран на побережье, в Албании нет налога на покупку недвижимости!
Однако, как и везде, в этой стране есть свои нюансы, о которых надо знать всем, желающим приобрести недвижимость.
Поэтому рекомендуем в данном вопросе обращаться к профессионалам
ТИРАНА
Тирана – столица Албании расположена почти в самом центре страны. Это относительно молодой город. Он был основан в 1614 году Сулейманом-пашей Барджини и, по одной из версий, получил название Техеран в память об успешном военном походе османов против персов. Позже имя трансформировалось в Тиран (в албанском языке это слово мужского рода). Есть и другие гипотезы о происхождении названия города: первая - Тирана происходит от латинского слова "Thread"; вторая - от слова "Tirkan" (так назывался замок на горе Дайти); третья - от греческого слова "Tyros", что обозначало «молочное место». Еще одна версия: от иллирийского слова “Tyron”- те, кто спустился с гор. Истину сейчас установить трудно.
Тирана не может похвастаться таким большим количеством достопримечательностей, как другие европейские столицы, но здесь тоже есть на что посмотреть! Географическое положение Тираны, между Стамбулом и Римом, оказало влияние на архитектурный стиль города. Свою лепту в облик главного города Албании внес и период «великой дружбы» с СССР, когда в центре Тираны появилось много зданий сталинского ампира.
Начните знакомство с албанской столицей на площади Скандербега. Памятник главному национальному герою установлен в самом центре площади и является одним из символов города. Трехметровая конная статуя находится на том самом месте, где ранее был памятник Сталину.
Здесь же на площади Вы увидите старинную мечеть Этем бей, построенную в период между 1794-1821 гг. Рядом с ней возвышается 35-метровая Часовая башня, возведенная в 1822 году. И если в архитектуре мечети явно виден «османский след», то в облике красивых правительственных зданий, образующих полукруг позади памятника Скандербегу, чувствуется искусная рука итальянского архитектора. Эти постройки появились в Тиране во времена правления короля Зогу I (1928-1939), при котором влияние Италии широко распространилось на все сферы жизни страны.
Ну, а музей Национальной истории и Оперный театр, которые тоже являются частью площади Скандербега, расскажут Вам уже о временах строительства коммунизма в Албании. Построенные в годы правления Энвера Ходжи, здания внешне похожи на типичные советские Дома культуры. Они являются ярким примером влияния архитектурного стиля страны Советов на албанское градостроительство в 1950-80-е годы 20 века. Фасад Национального музея украшен мозаичным панно, отображающим историю Албании с древнейших времен и до «светлого коммунистического будущего». Несмотря на внешнюю непрезентабельность здания, экспозиции музея содержат богатый и интересный материал, позволяющий лучше познакомиться с историей этой удивительной страны.
Кроме площади Скандербега в Тиране можно посетить Национальную галерею искусств, Археологический музей, «Мозаику Тираны» (музей под открытым небом на месте античной римской виллы), городской парк и многое другое. В окрестностях Тираны находятся средневековые крепости Петрела и Преза, сохранившиеся со времен борьбы албанцев с османскими завоевателями.
ДУРРЕС
Дуррес является вторым по величине городом Албании и главным портом страны. Он расположен в 35 километрах от столицы Тираны, в 300 километрах от итальянского порта Бари. Здесь пересекаются главные автодороги и железнодорожные пути Албании.
Три тысячи лет назад город, основанный на берегу Адриатического моря как греческая колония, носил имя Эпидамнус, позже, перейдя под власть могущественного Рима, назывался Дуррациум. Во все времена он был важным портовым и торговым центром на Балканах. Город пережил множество кровавых войн и разрушительных землетрясений, но сохранил свое важное значение и рад приветствовать новых гостей.
До наших дней в Дурресе сохранились руины и укрепления римских времен; античный Амфитеатр (самый большой на Балканах), на территории которого найден раннехристианский склеп с уникальной стенной мозаикой; руины византийской и венецианской крепостей. Любителям истории здесь есть на что посмотреть!
Но более всего Дуррес известен своим песчаным пляжем, протянувшимся на 180 метров в ширину и на 7 км вдоль Адриатического моря, и сделавшим город одним из самых главных курортов Албании. Пляж начинается от местечка Цуррила на севере и тянется до Шкемби Кавайе (кстати, еще одно известное историческое место: здесь в 48 году до н. э. Цезарь разгромил войско Помпея) на юге.
Теплое Адриатическое море, песчаное побережье, большое количество развлечений, магазинов, ресторанов делают отдых в Дурресе приятным и незабываемым. Море у берега неглубокое, что особенно привлекательно для отдыха с детьми.
В многочисленных ресторанах и кафе преобладает местная кухня: свежие овощи, морепродукты, мясо. Но, благодаря географической близости, кухня Италии здесь очень популярна. На побережье можно найти множество ресторанчиков с огромным выбором итальянских блюд. Сами итальянцы признают, что единственной страной за границей, где можно попробовать настоящую итальянскую еду, является Албания. Богатый выбор лучших вин Албании, Франции, Греции, Италии, Испании сделает посещение ресторана еще более приятным. Любителям крепких напитков стоит попробовать албанский коньяк «Скандербег», который производится здесь с 1935 года и назван в честь национального героя, сражавшегося за независимость Албании в 15 веке. В летнее время рестораны, кафе, дискотеки работают до 2-3 часов ночи. Во многих заведениях можно послушать исполнителей албанских песен.
ШКОДЕР
Шкодер старейший город, как Албании, так и Европы. Согласно историческим данным датой основания города принято считать 500 г до н.э. Его "сверстниками" являются греческие Афины и Рим. Город был образован на слиянии двух рек. Дрина и Бруна, и многие года охранял торговые пути, проходящие здесь. В 3 веке до н. э. Шкодер стал столицей небольшого Иллирийского государства. За многие годы своего существования Шкодер менял как обличия, так и названия. Его именами были: Скодра, Скутари (турецкое), Скодриум, Скадар (славянское), Шкодер. Город находится в 25 км от Адриатического побережья и является 4 в стране по численности населения (порядка 200 тыс. человек).
Шкодер славится среди туристов своими достопримечательностями. Главная из них - это крепость Розафа, та самая, с которой начинался город и которая была призвана охранять торговые пути. Возраст крепости 24 века. Второй большой достопримечательностью следует считать самое большое озеро Балкан - Скадарское озеро (ещё его называют Шкодер или Преспа). Не забудьте также посетить самое глубое озеро Балкан - Охрид, что расположено в Юго-Восточной части Албании). Скадарское озеро принадлежит Албании не полностью, а в долях с Черногорией, которая находится отсюда в 10 километрах. В связи с обилием пресной воды: озеро, реки, плотины, в Шкодере великое множество рыбных ресторанов.
ВЛЕРА
150 км. береговой линии ( 30% всего албанского побережья), идеальное сочетание лазурных вод, белого песка и зеленых гор, сотни водных источников и нетронутых лесов, памятники культуры, средневековые замки, старинные церкви и монастыри - все это можно встретить во Влере. Посетить Влеру - это значит узнать половину истории Албании. Поэтому, приезжая в этот город, будьте готовы запоминать большое количество названий, имен и событий, связанных с жизнью людей на этой древней земле, с их борьбой за независимость своей Родины.
Влера расположена в юго-западной части Албании, в 147 км от Тираны, на морском побережье, в живописном районе, окруженном горами, в том месте, где встречаются два моря: Адриатическое и Ионическое. Это – один из самых красивых городов Албании, его называют жемчужиной двух морей. Рядом находятся полуостров Карабурун и остров Сазан, которые на протяжении веков имели важное стратегическое значение для защиты города от врагов. Туристы, приезжающие во Влеру, имеют возможность выбрать на каком пляже они хотели бы отдыхать: песчаном на Адриатическом море или галечном на Ионическом.
Влера, как и Дуррес, Шкодер, Лежа и Ульчин считаются самыми древними городами Албании. Многочисленные археологические раскопки подтверждают, что вокруг города существовало большое количество иллирийских поселений, материальные следы которых прослеживаются с древнейших времен и до средневековья.
Район города Влера – одно из самых интересных исторических мест Албании. В регионе, где сейчас находится Влера, в VI веке до н.э. располагались четыре древних города: Орикум, Тронион, Трипорти, Аулона. Каждый из этих городов имеет свою захватывающую историю, и все они являются подтверждением древнего происхождения Влеры. Развалины древнего Орикума можно увидеть и сейчас в окрестностях Влеры. Этот город сыграл важную роль в войне Цезаря и Помпея. Помпей использовал Орикум в качестве своей военной базы. В 48 году до н.э. войска Цезаря взяли город. Еще ранее в 214 году до н.э. римляне использовали прибрежные земли, где сейчас город Влера, во время кровопролитной войны с Александром Македонским.
Город Аулона упоминается во многих хрониках, как один из главных портов на юге Иллирии, третий по значению после Аполлонии и Орикума. О происхождении названия «Влера» нет достоверных сведений, известно, что оно появилось в античные времена. Возможно, просто со времерем название Аулона трасформировалось во Влера.
В феодальные времена большую роль в жизни Влеры играла знатная семья Арианити. Одним из известных представителей этого рода был Джерджи Арианити, который организовал борьбу с турецкими захватчиками в 1431-1432 годах, а его дочь Доника была женой Скандербега. Некоторое время, после завоевания города османами, Влера была главной морской базой султана Сулеймана Великолепного.
На протяжении веков Влера оставалась важным центром патриотического движения Албании. В 1908-1912 годах общество «Лабериа», которое возглавлял Исмаил Чемали, начало борьбу за провозглашение независимости Албании от Турции. Именно во Влере 28 ноября 1912 года была провозглашена независимость и поднят национальный флаг Албании. Албания освободилась от пятисотлетнего господства Турции. Влера была первой столицей независимого государства. В 1936 году в городе открылся Музей независимоости, посвященный этому знаменательному событию. Этот был первый музей в Албании.
В городе также можно посетить музей истории, в котором хранятся многочисленные экспонаты, представляющие историю этого края от античных времен и до наших дней.
Во Влере есть Этнографический музей. Он находится в здании, где в 1908 году была создана организация «Лаберия», во главе с Исмаилом Чемали.
Другие достопримечательности для туристов: театр «Петро Марку», памятник Авни Рустеми, мечеть Муради ( вторая половина 16 в., построена великим архитектором Синаном, который известен в мире, как архитектор мечети Сулеймание в Стамбуле), старые кварталы города, улица «Юстин Годард» ( улица магазинов).
КОРЧА
Город серенад, город любви, город искусств, город пива, маленький Париж- все это говорят о Корче, городе на юго-востоке Албании, центре одноименного округа.
Город Корча находится в 178 км. от Тираны у подножия горы Морава.
По сравнению с другими городами, Корча - молодой город. Но местность, где расположена Корча была населена с древних времен. Впервые эта территория упоминается в исторических документах в 1281 году в связи с тем, что император Византии назначил знатного албанского феодала Андреа Музаку администратором этих земель. Корча была во владении семьи Музакай в течение многих лет. В 1382 году Корча была захвачена оттоманами. Постепенно из небольшого поселения Корча выросла в большой город. В XVII-XVIII веках он был важным торговым и ремесленным центром. После 1820 года здесь был один из главных центров патриотического движения, В Корче был опубликован первый учебник албанского языка для детей, открыта первая школа.
Корча привлекает многочисленных туристов со всей Албании и из-за рубежа. Здесь находятся: Музей средневекового искусства, Музей образования, Археологический музей, старинные кварталы с мощеными мостовыми. Славятся жители города традиционными ремеслами: ковроткачество, вышивка, вязание. В Корче производят лучшее в стране пиво.
Здесь проходит самый большой в Албании карнавал. А еще в Корче сочиняют и исполняют самые красивые в Албании песни. Не случайно Корчу называют городом серенад.
В окрестностях города находятся несколько деревень, которые также известны во всей Албании. Одна из них Бобоштица знаменита не только производством популярной ракии, но и мастерами резьбы по дереву и изготовлению ковров. Здесь же находятся церкви с уникальными древними фресками. Недалеко от города Корча расположены национальный парк Дренова, национальный парк Преспа и многие другие достопримечательности.
САРАНДА
Cлучалось ли в Вашей жизни одновременно любоваться античными памятниками, лазурными водами Ионического моря, наслаждаться чудесным климатом и искренним гостеприимством местных жителей? Приходилось ли Вам бывать в городе, многократно упоминаемом в трудах Цицерона, ступать на землю, где создавалась легенда об Энее, на берег, откуда оттоманские султаны начали завоевание Западных Балкан? Определенно нет! Тогда посетите Саранду- самый южный и солнечный город Албании!
Благодаря географическому положению (всего в пяти милях от греческого острова Корфу), мягкому климату, солнечным дням круглый год Саранда стала, пожалуй, самым популярным курортом страны. Помимо солнца и моря, город и его окрестности богаты археологическими памятниками и историческими достопримечательностями.
Саранда «южные ворота Албании», расположена на юго-западе страны в 285 километрах от столицы Тираны, 124 километрах от города Влера, 61 километре от Джирокастры. Саранду окружают высокие горы и зеленые равнины. По территории округа протекают реки: Бистрица, Каласа, Павлло, Борщ. Здесь есть живописные озера и подземные источники, среди которых знаменитый «Голубой глаз». Такое название этот водоем получил за необыкновенно яркий лазурный цвет воды.
Всего в 18 километрах от Саранды находится археологический парк Бутринт, внесенный ЮНЕСКО в список объектов всемирного наследия.
История города Саранда уходит в далекое прошлое. Впервые он упоминается в письменных источниках во II веке до н.э. как Ончесмус. Возвращаясь домой в Рим, знаменитый оратор Цицерон останавливался в Бутринте, в пригороде которого Ончесмусе, жил его «дорогой друг» Помпон Аттик. Город упоминается и в трудах знаменитого римского историка и географа Страбона как важный транзитный пункт между Римом и Грецией. В IV веке н.э. вокруг города были возведены крепостные стены и замок для защиты от врагов. Руины этих сооружений до сих пор сохранились. Современное имя города произошло от названия монастыря византийского периода. На греческом языке он назывался «Agios Saranda», что значило "40 святых". Праздник в память этих святых православная церковь отмечает в марте. Руины монастыря тоже можно увидеть в Саранде сейчас.
В окрестностях города туристы могут посетить также крепость XV века, возведенную в годы войны Сулеймана паши против Корфу.
Территория округа и город Саранда были включены в состав вновь образовавшегося государства Албания в 1913 году. Позже эта земля была дважды оккупирована Грецией (в 1913 и 1914-1916 гг.) и Италией (1916-1920гг). В годы Второй мировой войны Саранда была занята фашистами и называлась Порт Эдда в честь Эдды Муссолини, дочери Бенито Муссолини.
В настоящее время Саранда - это самый любимый албанцами и иностранными туристами курорт в Албании. Изумрудные воды Ионического моря, многочисленные пляжи, комфортабельные гостиницы, кафе, рестораны, бары, магазины - Вы найдете здесь все, что необходимо для хорошего отдыха.
